14785 Avenue GOSSELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 163,5 m² · constr. 1984 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 242 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525630546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
54048525630546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 131 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 572 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 871 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 251 103 $ Poids 71 % |
| 3 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 509 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 992 $ Poids 63 % |
| 4 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 641 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 565 002 $ Poids 60 % |
| 5 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 545 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 187 $ Poids 57 % |
| 6 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 640 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 454 490 $ Poids 43 % |
| 7 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 769 $ Poids 42 % |
| 8 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 175 $ Poids 40 % |
| 9 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 850 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +67 702 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 643 855 $ Poids 35 % |
| 10 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −5 703 $ | 316 760 $ Poids 35 % |
| 11 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 967 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 406 $ Poids 34 % |
| 12 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 685 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.