14765 Avenue ANTOINE-CABANA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 271 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525630582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
54048525630582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 9 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 058 $ Poids 92 % |
| 3 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 199 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −842 $ | 164 555 $ Poids 90 % |
| 4 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 361 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 479 676 $ Poids 88 % |
| 5 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 215 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 503 174 $ Poids 85 % |
| 6 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 284 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 354 434 $ Poids 83 % |
| 7 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 678 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 545 273 $ Poids 81 % |
| 8 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 434 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −47 591 $ | 546 105 $ Poids 80 % |
| 9 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 726 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 468 134 $ Poids 78 % |
| 10 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 564 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 555 587 $ Poids 77 % |
| 11 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 418 688 $ Poids 76 % |
| 12 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 785 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 515 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.