14825 Avenue GOSSELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 87,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 357 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525630813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
54048525630813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 213 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 464 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 424 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 505 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 255 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 452 118 $ Poids 78 % |
| 4 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 33 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 539 269 $ Poids 74 % |
| 5 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 673 $ Poids 64 % |
| 7 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 674 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 502 539 $ Poids 64 % |
| 8 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 419 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 067 $ Poids 64 % |
| 9 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 526 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 480 172 $ Poids 63 % |
| 10 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 919 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 424 939 $ Poids 62 % |
| 11 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 352 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 486 $ Poids 61 % |
| 12 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 723 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 431 885 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.