14780 Avenue GOSSELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525630899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
54048525630899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 166 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 363 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 519 778 $ Poids 91 % |
| 3 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 92 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 549 251 $ Poids 86 % |
| 4 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 782 $ Poids 83 % |
| 5 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 292 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 759 $ Poids 78 % |
| 6 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 618 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 512 735 $ Poids 78 % |
| 7 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 671 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 440 477 $ Poids 73 % |
| 8 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 183 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 154 881 $ Poids 73 % |
| 9 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 397 145 $ Poids 72 % |
| 10 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 743 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 273 $ Poids 71 % |
| 11 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 355 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 196 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 462 395 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.