14685 Avenue GOSSELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 161 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525631060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
54048525631060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 106 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 390 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 92 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 257 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 378 146 $ Poids 86 % |
| 4 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 55 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 473 $ Poids 86 % |
| 5 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 468 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 509 893 $ Poids 85 % |
| 6 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 486 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 451 059 $ Poids 84 % |
| 7 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 141 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 560 $ Poids 80 % |
| 8 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 102 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 175 401 $ Poids 79 % |
| 9 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 881 $ Poids 72 % |
| 10 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 733 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 50 415 $ Poids 72 % |
| 11 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 462 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 587 272 $ Poids 71 % |
| 12 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 265 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 756 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.