14680 Avenue GOSSELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 75,8 m² · constr. 1981 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 202 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525631384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
54048525631384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 132 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 415 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 594 m · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 462 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 94 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 427 437 $ Poids 64 % |
| 4 | 14490, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 178 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 996 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 441 066 $ Poids 61 % |
| 5 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 482 m · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 402 598 $ Poids 60 % |
| 6 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 302 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 469 449 $ Poids 58 % |
| 7 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 905 $ Poids 48 % |
| 8 | 14475, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-03-20 · 477 m · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 527 $ Poids 44 % |
| 9 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 472 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 445 463 $ Poids 40 % |
| 10 | 14440, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 369 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 490 054 $ Poids 38 % |
| 11 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 303 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 016 $ Poids 37 % |
| 12 | 14520, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2024-08-30 · 166 m · Vendu 390 000 $ (4 987 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 244 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.