14740 Avenue GOSSELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 97,5 m² · constr. 1982 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 246 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525631751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
54048525631751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 102 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 562 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 275 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 726 $ Poids 91 % |
| 4 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 166 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 158 662 $ Poids 90 % |
| 5 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 146 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 486 899 $ Poids 86 % |
| 6 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 600 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 526 027 $ Poids 84 % |
| 7 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 346 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 537 707 $ Poids 83 % |
| 8 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 340 959 $ Poids 82 % |
| 9 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 652 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 451 684 $ Poids 81 % |
| 10 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 515 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 538 297 $ Poids 79 % |
| 11 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 724 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 515 $ Poids 79 % |
| 12 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 627 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 685 679 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.