14585 Avenue OLIVIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 173,9 m² · constr. 2001 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 378 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525632171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
54048525632171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 62 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 645 857 $ Poids 97 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 758 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 259 908 $ Poids 70 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 615 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 508 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 346 $ Poids 56 % |
| 5 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 455 $ Poids 48 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 549 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 482 $ Poids 47 % |
| 7 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 997 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 644 $ Poids 41 % |
| 8 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 630 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 467 526 $ Poids 34 % |
| 9 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 350 759 $ Poids 30 % |
| 10 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 308 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 865 $ Poids 28 % |
| 11 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 276 $ Poids 27 % |
| 12 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 224 347 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.