14580 Avenue OLIVIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 78,2 m² · constr. 1996 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 212 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525632415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
54048525632415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 39 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 523 m · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 505 448 $ Poids 82 % |
| 3 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 78 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 468 631 $ Poids 76 % |
| 4 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 202 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 504 994 $ Poids 71 % |
| 5 | 14490, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 91 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 479 101 $ Poids 63 % |
| 6 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 390 m · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 438 646 $ Poids 63 % |
| 7 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 428 405 $ Poids 59 % |
| 8 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 489 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 479 975 $ Poids 47 % |
| 9 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 200 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 476 264 $ Poids 47 % |
| 10 | 14440, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 390 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 529 997 $ Poids 40 % |
| 11 | 14475, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-03-20 · 527 m · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 006 $ Poids 39 % |
| 12 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 508 707 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.