14640 Avenue OLIVIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 113,3 m² · constr. 1997 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 251 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525632614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
54048525632614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 142 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 465 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 308 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 96 344 $ Poids 95 % |
| 3 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 403 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 537 384 $ Poids 91 % |
| 4 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 397 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 475 378 $ Poids 90 % |
| 5 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 398 259 $ Poids 89 % |
| 6 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 171 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +5 893 $ | 184 106 $ Poids 86 % |
| 7 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 78 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 356 $ Poids 82 % |
| 8 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 237 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 542 487 $ Poids 82 % |
| 9 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 640 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 53 045 $ Poids 80 % |
| 10 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 437 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 602 956 $ Poids 79 % |
| 11 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 148 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 538 194 $ Poids 79 % |
| 12 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 89 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 558 539 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.