14645 Avenue OLIVIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 109,5 m² · constr. 2003 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525632950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
54048525632950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 165 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 357 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 97 647 $ Poids 93 % |
| 3 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 384 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 402 973 $ Poids 93 % |
| 4 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 188 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 186 075 $ Poids 92 % |
| 5 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 408 832 $ Poids 90 % |
| 6 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 451 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 544 075 $ Poids 90 % |
| 7 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 481 297 $ Poids 89 % |
| 8 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 195 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 543 732 $ Poids 85 % |
| 9 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 482 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 593 939 $ Poids 83 % |
| 10 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 198 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 549 113 $ Poids 83 % |
| 11 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 687 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 53 676 $ Poids 79 % |
| 12 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 564 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 801 749 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.