14450 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 94,8 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525634148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
54048525634148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 264 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 581 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 47 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 582 405 $ Poids 93 % |
| 3 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 383 723 $ Poids 92 % |
| 4 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 499 312 $ Poids 91 % |
| 5 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 276 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 615 $ Poids 89 % |
| 6 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 116 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 512 660 $ Poids 89 % |
| 7 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 242 $ Poids 88 % |
| 8 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 327 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 757 987 $ Poids 83 % |
| 9 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 479 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 616 583 $ Poids 82 % |
| 10 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 349 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +12 629 $ | 175 836 $ Poids 80 % |
| 11 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 403 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 630 892 $ Poids 79 % |
| 12 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 363 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 559 060 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.