14485 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 101,3 m² · constr. 2006 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 311 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525634182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
54048525634182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 117 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 594 $ Poids 99 % |
| 2 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 52 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 531 063 $ Poids 96 % |
| 3 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 286 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +13 471 $ | 181 950 $ Poids 94 % |
| 4 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 311 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 602 709 $ Poids 93 % |
| 5 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 517 123 $ Poids 92 % |
| 6 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 364 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 784 027 $ Poids 91 % |
| 7 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 358 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 574 483 $ Poids 89 % |
| 8 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 488 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 343 $ Poids 89 % |
| 9 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 393 995 $ Poids 85 % |
| 10 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 412 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 637 168 $ Poids 84 % |
| 11 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 275 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 532 650 $ Poids 83 % |
| 12 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 174 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 476 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.