14820 Avenue GOSSELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 92,2 m² · constr. 1985 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525640167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
54048525640167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 205 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 479 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 397 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 521 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 83 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 555 723 $ Poids 87 % |
| 4 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 574 $ Poids 84 % |
| 5 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 328 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 739 $ Poids 79 % |
| 6 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 656 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 519 360 $ Poids 77 % |
| 7 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 219 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 156 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 709 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 446 128 $ Poids 72 % |
| 9 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 584 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 499 $ Poids 72 % |
| 10 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 782 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 202 $ Poids 70 % |
| 11 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 387 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 124 $ Poids 67 % |
| 12 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 233 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 467 682 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.