14840 Avenue GOSSELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 253 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525640315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
54048525640315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 86 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 562 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 347 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 521 $ Poids 88 % |
| 4 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 239 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 158 774 $ Poids 87 % |
| 5 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 226 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 854 $ Poids 86 % |
| 6 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 416 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 534 876 $ Poids 83 % |
| 7 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 676 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 526 243 $ Poids 81 % |
| 8 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 341 265 $ Poids 78 % |
| 9 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 729 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 451 894 $ Poids 77 % |
| 10 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 424 $ Poids 74 % |
| 11 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 593 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 538 631 $ Poids 74 % |
| 12 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 585 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 406 192 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.