14635 Avenue PINS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 113,4 m² · constr. 2003 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525641218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
54048525641218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 189 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 478 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 394 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 99 394 $ Poids 92 % |
| 3 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 392 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 409 989 $ Poids 89 % |
| 4 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 488 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 553 218 $ Poids 88 % |
| 5 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 489 385 $ Poids 87 % |
| 6 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 208 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 189 239 $ Poids 86 % |
| 7 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 172 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 558 169 $ Poids 83 % |
| 8 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 554 $ Poids 82 % |
| 9 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 231 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 553 289 $ Poids 77 % |
| 10 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 517 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 603 193 $ Poids 76 % |
| 11 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 723 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 54 568 $ Poids 76 % |
| 12 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 96 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 102 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.