14590 Avenue CORMIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 88 m² · constr. 2007 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 201 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525642167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
54048525642167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 157 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 210 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 566 614 $ Poids 96 % |
| 3 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 102 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 502 687 $ Poids 78 % |
| 4 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 274 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 603 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 483 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 568 029 $ Poids 74 % |
| 6 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 730 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 475 772 $ Poids 71 % |
| 7 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 57 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 257 $ Poids 70 % |
| 8 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 185 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 531 866 $ Poids 69 % |
| 9 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 544 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 487 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 155 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 947 $ Poids 67 % |
| 11 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 444 $ Poids 65 % |
| 12 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 617 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 616 908 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.