14610 Avenue CORMIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 112,6 m² · constr. 1997 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525642336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
54048525642336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 216 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 464 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 350 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 96 030 $ Poids 94 % |
| 3 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 449 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 535 743 $ Poids 90 % |
| 4 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 473 926 $ Poids 90 % |
| 5 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 397 000 $ Poids 88 % |
| 6 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 244 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +5 893 $ | 183 538 $ Poids 86 % |
| 7 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 970 $ Poids 84 % |
| 8 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 254 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 540 861 $ Poids 82 % |
| 9 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 178 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 536 479 $ Poids 80 % |
| 10 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 664 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 52 885 $ Poids 79 % |
| 11 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 498 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 601 295 $ Poids 78 % |
| 12 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 553 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 791 175 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.