14650 Avenue CORMIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 111,4 m² · constr. 1996 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525642593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
54048525642593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 233 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 460 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 386 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −5 009 $ | 94 992 $ Poids 93 % |
| 3 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 485 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 530 329 $ Poids 89 % |
| 5 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 469 137 $ Poids 89 % |
| 6 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 258 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +5 052 $ | 181 723 $ Poids 88 % |
| 7 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 398 594 $ Poids 86 % |
| 8 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 232 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 535 500 $ Poids 82 % |
| 9 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 215 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 531 063 $ Poids 82 % |
| 10 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 531 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 598 448 $ Poids 79 % |
| 11 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 702 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 52 361 $ Poids 78 % |
| 12 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 590 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 783 473 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.