14645 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 130,4 m² · constr. 2007 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 289 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525642884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
54048525642884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 183 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 108 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 963 $ Poids 80 % |
| 3 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 260 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 642 395 $ Poids 70 % |
| 4 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 264 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 218 $ Poids 70 % |
| 5 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 637 727 $ Poids 69 % |
| 6 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 67 % |
| 7 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 404 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +501 $ | 109 014 $ Poids 67 % |
| 8 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 533 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 504 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 603 474 $ Poids 62 % |
| 10 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 251 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 941 $ Poids 57 % |
| 11 | 14620, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 93 m · Vendu 452 000 $ (3 850 $/m²) 117,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 524 198 $ Poids 54 % |
| 12 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 448 273 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.