14560 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 129 m² · constr. 2008 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 327 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525643504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
54048525643504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 225 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 287 $ Poids 97 % |
| 2 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 80 % |
| 3 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 273 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 637 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 323 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 108 888 $ Poids 71 % |
| 6 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 313 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 642 133 $ Poids 70 % |
| 7 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 109 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 823 $ Poids 67 % |
| 8 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 533 239 $ Poids 67 % |
| 9 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 425 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 602 792 $ Poids 66 % |
| 10 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 341 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 607 266 $ Poids 58 % |
| 11 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 611 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 59 386 $ Poids 57 % |
| 12 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 516 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 447 679 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.