14570 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 186,1 m² · constr. 2009 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 372 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525643633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
54048525643633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 168 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 693 932 $ Poids 84 % |
| 2 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 169 $ Poids 58 % |
| 3 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 847 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −17 752 $ | 279 795 $ Poids 54 % |
| 4 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 787 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 778 $ Poids 44 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 692 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 184 $ Poids 41 % |
| 6 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 826 $ Poids 36 % |
| 7 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 734 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 577 423 $ Poids 32 % |
| 8 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 748 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 953 186 $ Poids 28 % |
| 9 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 316 $ Poids 25 % |
| 10 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +28 515 $ | 372 191 $ Poids 18 % |
| 11 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 230 448 $ Poids 17 % |
| 12 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 730 631 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.