14795 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 86,5 m² · constr. 2008 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 181 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525650969400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
54048525650969400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 345 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 466 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 564 695 $ Poids 88 % |
| 3 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 337 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 500 754 $ Poids 78 % |
| 4 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 251 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 601 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 433 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 530 199 $ Poids 63 % |
| 6 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 373 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 740 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 566 557 $ Poids 59 % |
| 8 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 987 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 474 225 $ Poids 58 % |
| 9 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 355 $ Poids 57 % |
| 10 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 411 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 499 746 $ Poids 57 % |
| 11 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 730 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 500 441 $ Poids 56 % |
| 12 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 801 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 486 620 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.