14799 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 88,8 m² · constr. 2008 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 191 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525650969400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
54048525650969400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 345 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 466 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 571 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 251 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 608 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 337 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 506 945 $ Poids 72 % |
| 5 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 377 842 $ Poids 71 % |
| 6 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 740 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 573 030 $ Poids 66 % |
| 7 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 411 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 505 382 $ Poids 66 % |
| 8 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 433 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 536 665 $ Poids 65 % |
| 9 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 690 $ Poids 62 % |
| 10 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 801 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 492 091 $ Poids 60 % |
| 11 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 385 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 173 495 $ Poids 58 % |
| 12 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 987 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 479 856 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.