14805 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 85,5 m² · constr. 2008 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 193 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525650969400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
54048525650969400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 345 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 466 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 561 550 $ Poids 87 % |
| 3 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 337 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 498 062 $ Poids 81 % |
| 4 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 251 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 599 027 $ Poids 65 % |
| 5 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 433 m · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 527 388 $ Poids 62 % |
| 6 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 987 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 471 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 371 307 $ Poids 56 % |
| 8 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 740 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 563 743 $ Poids 56 % |
| 9 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 730 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 497 975 $ Poids 55 % |
| 10 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 470 $ Poids 54 % |
| 11 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 819 m · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 557 035 $ Poids 54 % |
| 12 | 14490, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 388 m · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 996 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 524 012 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.