14685 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 108,2 m² · constr. 2009 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 205 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525651297700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
54048525651297700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 298 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 468 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 315 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 190 073 $ Poids 91 % |
| 3 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 418 257 $ Poids 91 % |
| 4 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 412 184 $ Poids 90 % |
| 5 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 477 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 100 070 $ Poids 88 % |
| 6 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 306 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 555 397 $ Poids 86 % |
| 7 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 575 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 556 627 $ Poids 84 % |
| 8 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 492 401 $ Poids 84 % |
| 9 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 209 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 561 545 $ Poids 82 % |
| 10 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 617 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 590 855 $ Poids 79 % |
| 11 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 238 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 664 224 $ Poids 77 % |
| 12 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 680 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 818 551 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.