14770 Avenue ERABLES-ARGENTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 132,2 m² · constr. 2008 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525661246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
54048525661246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 298 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 760 $ Poids 78 % |
| 3 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 348 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 649 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 14645, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 037 $ Poids 67 % |
| 5 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 394 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 647 $ Poids 64 % |
| 6 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 957 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 644 249 $ Poids 61 % |
| 7 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 563 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 110 322 $ Poids 59 % |
| 8 | 5785, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 672 $/m²) 141,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 297 $ Poids 56 % |
| 9 | 14885, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 267 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 614 696 $ Poids 54 % |
| 10 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 539 875 $ Poids 54 % |
| 11 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 663 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 937 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 610 294 $ Poids 54 % |
| 12 | 14620, avenue des Pins, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 158 m · Vendu 452 000 $ (3 850 $/m²) 117,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 529 923 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.