6410 Rue ETIENNE-RACINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
368 700 $
Autre · 36 870 $/m² · 10 m² · constr. 2011
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525708374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
54048525708374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13060, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 479 500 $ Ajust. marché +6 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 546 $ Poids 34 % |
| 2 | 13060, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 31 % |
| 3 | 14520, Place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 14805, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 334 900 $ Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 123 $ Poids 15 % |
| 5 | 14840, avenue des Érables Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 15 % |
| 6 | 14860, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 15 % |
| 7 | 14775-14785, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 13 % |
| 8 | 14855, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 12 % |
| 9 | 14525, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 634 $ Poids 11 % |
| 10 | 14840, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 11 % |
| 11 | 14820, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 238 500 $ Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 247 $ Poids 8 % |
| 12 | 14535, Place Guertin, Saint-Hyacinthe 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 225 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.