6250 Rue ETIENNE-RACINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 205 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525715607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
54048525715607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 137 $ Poids 68 % |
| 2 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 929 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 481 863 $ Poids 61 % |
| 3 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 913 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 423 $ Poids 60 % |
| 4 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 869 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 528 621 $ Poids 58 % |
| 5 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 971 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 485 $ Poids 57 % |
| 6 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 516 003 $ Poids 55 % |
| 7 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 956 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −41 520 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 304 $ Poids 49 % |
| 8 | 14010, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 937 m · Vendu 700 000 $ (7 519 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 405 $ Poids 46 % |
| 9 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 298 059 $ Poids 43 % |
| 10 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 440 831 $ Poids 43 % |
| 11 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 818 $ Poids 41 % |
| 12 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 626 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.