6230 Rue ETIENNE-RACINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 99,4 m² · constr. 2019 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 311 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525715775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
54048525715775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 897 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 354 $ Poids 69 % |
| 2 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 912 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 616 608 $ Poids 68 % |
| 3 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 958 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 929 $ Poids 66 % |
| 4 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 940 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 798 753 $ Poids 64 % |
| 5 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 783 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 366 $ Poids 63 % |
| 6 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 855 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 663 197 $ Poids 60 % |
| 7 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 738 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 529 181 $ Poids 55 % |
| 8 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 514 $ Poids 52 % |
| 9 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 558 582 $ Poids 51 % |
| 10 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 998 m · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 950 $ Poids 51 % |
| 11 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 569 975 $ Poids 51 % |
| 12 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 420 832 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.