6285 Rue ETIENNE-RACINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 183 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525716485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
54048525716485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 824 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 838 $ Poids 63 % |
| 2 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 467 816 $ Poids 50 % |
| 3 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 488 637 $ Poids 45 % |
| 4 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 473 566 $ Poids 40 % |
| 5 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 406 190 $ Poids 39 % |
| 6 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 421 011 $ Poids 39 % |
| 7 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 944 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 511 937 $ Poids 37 % |
| 8 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 429 548 $ Poids 36 % |
| 9 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 462 878 $ Poids 35 % |
| 10 | 8830, 3e rang, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 715 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 479 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 430 411 $ Poids 33 % |
| 11 | 14010, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 519 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 198 $ Poids 32 % |
| 12 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 166 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.