6395 Rue ETIENNE-RACINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 236 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525716699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
54048525716699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 477 144 $ Poids 61 % |
| 2 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 555 903 $ Poids 60 % |
| 3 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 921 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −250 $ | 48 322 $ Poids 59 % |
| 4 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 020 $ Poids 59 % |
| 5 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 723 767 $ Poids 57 % |
| 6 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 992 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 605 602 $ Poids 53 % |
| 7 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 469 760 $ Poids 48 % |
| 8 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 343 308 $ Poids 47 % |
| 9 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 432 317 $ Poids 46 % |
| 10 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 564 700 $ Poids 44 % |
| 11 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 489 013 $ Poids 44 % |
| 12 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 488 706 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.