6390 Rue REAL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525716956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
54048525716956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 855 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 408 046 $ Poids 59 % |
| 2 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 483 899 $ Poids 51 % |
| 3 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 483 604 $ Poids 42 % |
| 4 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 420 063 $ Poids 40 % |
| 5 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 433 545 $ Poids 40 % |
| 6 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 488 586 $ Poids 39 % |
| 7 | 8830, 3e rang, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 715 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 479 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 443 379 $ Poids 35 % |
| 8 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 446 260 $ Poids 33 % |
| 9 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 973 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 531 974 $ Poids 31 % |
| 10 | 14010, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 519 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 120 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 681 683 $ Poids 28 % |
| 11 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 668 $ Poids 28 % |
| 12 | 14490, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 996 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 459 494 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.