6470 Rue ETIENNE-RACINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 239 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525718783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
54048525718783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 710 $ Poids 56 % |
| 2 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 480 673 $ Poids 46 % |
| 3 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 530 086 $ Poids 44 % |
| 4 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 413 143 $ Poids 44 % |
| 5 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 232 $ Poids 42 % |
| 6 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 511 599 $ Poids 42 % |
| 7 | 14010, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 519 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 141 $ Poids 35 % |
| 8 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −46 365 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 628 560 $ Poids 35 % |
| 9 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 302 031 $ Poids 33 % |
| 10 | 8830, 3e rang, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (4 715 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 479 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 760 $ Poids 32 % |
| 11 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 446 445 $ Poids 31 % |
| 12 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 488 788 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.