6490 Rue ETIENNE-RACINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 123,8 m² · constr. 1975 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 248 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525718905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
54048525718905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 893 $ Poids 49 % |
| 2 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 49 947 $ Poids 47 % |
| 3 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 554 $ Poids 39 % |
| 4 | 5840, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 190 804 $ (1 641 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −16 218 $ | 197 789 $ Poids 37 % |
| 5 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 801 $ Poids 36 % |
| 6 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 95 538 $ Poids 36 % |
| 7 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +73 353 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 751 828 $ Poids 31 % |
| 8 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 270 $ Poids 30 % |
| 9 | 6030, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-10-23 · 863 m · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 106 $ Poids 30 % |
| 10 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 876 $ Poids 27 % |
| 11 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 520 925 $ Poids 27 % |
| 12 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 438 585 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.