6235 Rue ETIENNE-RACINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 192 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525725168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
54048525725168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 779 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 403 $ Poids 67 % |
| 2 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 945 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 481 019 $ Poids 60 % |
| 3 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 933 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 411 059 $ Poids 58 % |
| 4 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 894 m · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 527 763 $ Poids 57 % |
| 5 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 999 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 788 $ Poids 55 % |
| 6 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 515 059 $ Poids 55 % |
| 7 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 977 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 266 $ Poids 47 % |
| 8 | 14010, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 960 m · Vendu 700 000 $ (7 519 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 277 $ Poids 45 % |
| 9 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 444 691 $ Poids 43 % |
| 10 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 300 653 $ Poids 40 % |
| 11 | 14480, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 623 $/m²) 90,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 783 $ Poids 40 % |
| 12 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 083 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.