6430 Rue REAL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525727202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
54048525727202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 956 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 46 346 $ Poids 59 % |
| 2 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 458 849 $ Poids 58 % |
| 3 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 534 534 $ Poids 58 % |
| 4 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 808 $ Poids 56 % |
| 5 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 695 969 $ Poids 56 % |
| 6 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 584 420 $ Poids 50 % |
| 7 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 414 105 $ Poids 46 % |
| 8 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 331 407 $ Poids 44 % |
| 9 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 911 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 822 $ Poids 44 % |
| 10 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 468 119 $ Poids 44 % |
| 11 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 545 318 $ Poids 43 % |
| 12 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 528 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.