6450 Rue REAL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 119,7 m² · constr. 1979 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525727294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
54048525727294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 978 m · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 50 009 $ Poids 57 % |
| 2 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 538 299 $ Poids 49 % |
| 3 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 447 251 $ Poids 48 % |
| 4 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 505 588 $ Poids 45 % |
| 5 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 93 701 $ Poids 45 % |
| 6 | 5840, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 190 804 $ (1 641 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −12 402 $ | 198 242 $ Poids 42 % |
| 7 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 751 842 $ Poids 40 % |
| 8 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 497 438 $ Poids 36 % |
| 9 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 091 $ Poids 34 % |
| 10 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +61 913 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 580 254 $ Poids 34 % |
| 11 | 6030, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-10-23 · 766 m · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 930 $ Poids 33 % |
| 12 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 583 561 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.