13540 Avenue PIERRE-LECLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 127,5 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525728552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
54048525728552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 148 $ Poids 52 % |
| 2 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 50 043 $ Poids 43 % |
| 3 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 228 $ Poids 36 % |
| 4 | 5840, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 190 804 $ (1 641 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 197 962 $ Poids 35 % |
| 5 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 97 196 $ Poids 34 % |
| 6 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 475 $ Poids 34 % |
| 7 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 027 $ Poids 30 % |
| 8 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 520 621 $ Poids 29 % |
| 9 | 6030, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-10-23 · 849 m · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 679 $ Poids 29 % |
| 10 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +86 155 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 980 $ Poids 27 % |
| 11 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 473 $ Poids 24 % |
| 12 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 439 199 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.