6855 Chemin RECOLTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 170,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,9 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 407 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525778397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
54048525778397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 454 $ Poids 29 % |
| 2 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 819 $ Poids 27 % |
| 3 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 257 114 $ Poids 27 % |
| 4 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 560 730 $ Poids 11 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 791 $ Poids 10 % |
| 6 | 6155, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 592 $/m²) 188,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 828 $ Poids 10 % |
| 7 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 547 954 $ Poids 8 % |
| 8 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 463 390 $ Poids 6 % |
| 9 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 078 $ Poids 4 % |
| 10 | 8630, Rang 2e, Saint-Hyacinthe 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 098 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.