8710 3E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 138,9 m² · constr. 1877 · terrain 22 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 660 m²
Frontage
187 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 304 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525854859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
54048525854859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8835, 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 766 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 120 $ Poids 22 % |
| 2 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 043 $ Poids 19 % |
| 3 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 555 $ Poids 12 % |
| 4 | 6030, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 850 $ Poids 10 % |
| 5 | 5840, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 190 804 $ (1 641 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 207 313 $ Poids 10 % |
| 6 | 14560, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 163 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 655 $ Poids 9 % |
| 7 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 230 278 $ Poids 9 % |
| 8 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 102 304 $ Poids 8 % |
| 9 | 8630, Rang 2e, Saint-Hyacinthe 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 715 $ Poids 7 % |
| 10 | 5550, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 743 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 385 809 $ Poids 6 % |
| 11 | 13245, avenue Corbeil, Saint-Hyacinthe 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 760 $/m²) 120,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 114 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.