8800 3E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 117,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 330 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525866647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
54048525866647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8835, 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 118 m · Vendu 450 000 $ (3 766 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 262 $ Poids 30 % |
| 2 | 6560, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-07-29 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 641 250 $ Poids 19 % |
| 3 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 48 437 $ Poids 16 % |
| 4 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 866 $ Poids 11 % |
| 5 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 059 $ Poids 11 % |
| 6 | 5840, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 190 804 $ (1 641 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −16 218 $ | 192 375 $ Poids 11 % |
| 7 | 6030, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 164 $ Poids 10 % |
| 8 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 327 $ Poids 10 % |
| 9 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 728 991 $ Poids 10 % |
| 10 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 92 581 $ Poids 10 % |
| 11 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 482 092 $ Poids 9 % |
| 12 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 562 220 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.