8830 3E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
363 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 603 $/m² · 78,9 m² · constr. 1974 · terrain 5 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 545,2 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 191 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525867841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
54048525867841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8830, 3e rang, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 31 m · Vendu 372 000 $ (4 715 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 315 $ Poids 62 % |
| 2 | 9075, chemin du 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 435 m · Vendu 319 000 $ (3 834 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 423 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 343 585 $ Poids 58 % |
| 3 | 13655, Avenue Pierre-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 321 770 $ Poids 16 % |
| 4 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 764 $ Poids 13 % |
| 5 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 127 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 447 809 $ Poids 10 % |
| 6 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 056 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 942 $ Poids 8 % |
| 7 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 462 051 $ Poids 7 % |
| 8 | 13 100-13 110, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 186 049 $ (2 086 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 307 $ Poids 6 % |
| 9 | 14010, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 519 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 145 $ · Ajust. superficie −53 383 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 762 $ Poids 5 % |
| 10 | 6115, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 183 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 554 455 $ Poids 4 % |
| 11 | 13095, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 394 692 $ Poids 4 % |
| 12 | 14305, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (4 552 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +83 684 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 405 677 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.