8835 3E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 119,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 234 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525877761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
54048525877761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8835, 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 23 m · Vendu 450 000 $ (3 766 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 31 % |
| 2 | 6560, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 273 $ Poids 16 % |
| 3 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 964 $ Poids 13 % |
| 4 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 380 $ Poids 10 % |
| 5 | 14275, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 148 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 636 $ Poids 9 % |
| 6 | 5840, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 190 804 $ (1 641 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 191 399 $ Poids 9 % |
| 7 | 6030, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 629 $ Poids 9 % |
| 8 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 719 $ Poids 8 % |
| 9 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 300 $ Poids 8 % |
| 10 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 162 $ Poids 7 % |
| 11 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +61 350 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 563 194 $ Poids 7 % |
| 12 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 626 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.