8885 3E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 81,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525877905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
54048525877905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, chemin du 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 357 m · Vendu 319 000 $ (3 834 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 864 $ Poids 62 % |
| 2 | 8830, 3e rang, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 112 m · Vendu 372 000 $ (4 715 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 479 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 428 997 $ Poids 61 % |
| 3 | 13655, Avenue Pierre-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 313 851 $ Poids 15 % |
| 4 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 370 $ Poids 12 % |
| 5 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 465 899 $ Poids 8 % |
| 6 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 404 659 $ Poids 7 % |
| 7 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −40 911 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 510 220 $ Poids 6 % |
| 8 | 14010, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (7 519 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 942 $ Poids 5 % |
| 9 | 6930, boul. Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 535 936 $ Poids 5 % |
| 10 | 6115, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 539 027 $ Poids 5 % |
| 11 | 14305, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (4 552 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 393 587 $ Poids 3 % |
| 12 | 5385, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 754 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.