2875 5E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · terrain 47 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 470 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 494 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535187573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
54048535187573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23500, avenue St-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (2 811 $/m²) 366,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 442 $ Poids 10 % |
| 2 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 10 % |
| 3 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 988 $ Poids 7 % |
| 4 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 655 $ Poids 7 % |
| 5 | 21050, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 599 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 320 $ Poids 6 % |
| 6 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 610 $ Poids 5 % |
| 7 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 831 $ Poids 5 % |
| 8 | 21525, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 274 $ Poids 5 % |
| 9 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 450 $ Poids 3 % |
| 10 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 669 $ Poids 3 % |
| 11 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 760 $ Poids 2 % |
| 12 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 474 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.