3465 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 000 $
Autre · 2 359 $/m² · 254,8 m² · constr. 1950 · terrain 308 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 990 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 857 100 $
Rôle antérieur 1 303 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535208568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 853 900 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
1 303 700 $
ID provincial
54048535208568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21050, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 599 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 452 $ Poids 8 % |
| 2 | 1700-1708, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 758 000 $ (3 542 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +72 258 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 821 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.