3505 5E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 147,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,3 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 325 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535284417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
54048535284417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 576 $ Poids 3 % |
| 2 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 469 248 $ Poids 2 % |
| 3 | 19840, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 345 $ Poids 1 % |
| 4 | 19 450, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 3.1 km · Vendu 122 481 $ (990 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 354 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 153 416 $ Poids 1 % |
| 5 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 430 $ Poids 0 % |
| 6 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 757 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 18705, Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 506 $/m²) 135,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 495 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.