4300 5E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 157,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324,6 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 323 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535299389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
54048535299389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22300, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 681 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 492 649 $ Poids 1 % |
| 2 | 20005, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 481 703 $ Poids 1 % |
| 3 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 133 $ Poids 1 % |
| 4 | 24850, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (865 $/m²) 179,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 098 $ Poids 1 % |
| 5 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +62 723 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 785 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 689 124 $ Poids 0 % |
| 9 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 948 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 18705, Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 506 $/m²) 135,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 344 $ Poids 0 % |
| 12 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 508 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.