5255 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
628 100 $
Autre · 1 024 $/m² · 613,3 m² · constr. 1985 · terrain 12 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 375,3 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
8137
Usage
Production de cannabis
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 232 600 $ +193.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535408315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
54048535408315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14840, avenue des Érables Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 32 % |
| 2 | 14805, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 334 900 $ Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 123 $ Poids 32 % |
| 3 | 14860, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 31 % |
| 4 | 3335, 4e Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 14855, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 25 % |
| 6 | 14775-14785, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 25 % |
| 7 | 14520, Place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 14840, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 23 % |
| 9 | 14820, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 247 $ Poids 15 % |
| 10 | 14525, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 634 $ Poids 15 % |
| 11 | 14840, avenue des Érables Argentés, Saint-Hyacinthe 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +66 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 456 $ Poids 13 % |
| 12 | 3555, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 330 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.